Istnieją pewne wymagania dotyczące zameldowania w mieszkaniu. Właściciel musi wysłać pocztą lub dostarczyć osobiście formularz rejestracyjny każdemu najemcy i uzyskać zaświadczenie z poczty. Jeśli najemca nie jest w stanie odebrać formularza rejestracyjnego, wynajmujący musi zachować kopię dla swoich akt.
Kary DHCR za spóźnioną rejestrację
Jeżeli planujesz wynająć mieszkanie w Nowym Jorku, musisz zarejestrować swój budynek w DHCR. W przeszłości mogłeś zostać ukarany za spóźnioną rejestrację. Teraz miasto i stan pracują nad poprawą zgodności z przepisami. Kary za spóźnioną rejestrację wynoszą 50 dolarów za mieszkanie. Ale jest inny sposób na uniknięcie kar.
DHCR wyda numer identyfikacyjny budynku. Numer ten może być aktualizowany później w razie potrzeby. Numer ten jest wymagany do wypełnienia formularza podsumowania budynku i formularza mieszkania. Jeśli go nie masz, musisz o niego wystąpić. Musisz wypełnić jeden formularz dla każdego mieszkania w budynku. Jedna kopia musi być potwierdzona notarialnie i zwrócona do DHCR, podczas gdy druga kopia jest przechowywana przez właściciela.
W odpowiedzi na prośbę ProPublica, nowojorski Departament Mieszkalnictwa i Odnowy Społeczności wydał zbiorcze dane dotyczące rejestracji. Z danych wynika, że około 200 000 jednostek brakuje w stabilizacji czynszu. W rezultacie regulatorzy zaczęli zajmować się tym problemem. Gubernator Andrew Cuomo zapowiedział ukierunkowane działania na 50 tys. właścicieli mieszkań, którzy ubiegali się o zwolnienie z programu.
Podczas gdy DHCR pracuje nad poprawą czasu odpowiedzi, niektóre skargi nadal pozostają nierozwiązane. W niektórych przypadkach lokatorzy muszą czekać nawet trzy lata na odpowiedź agencji. Jedna z lokatorek w Nowym Jorku, Rebecca, czeka już od 15 miesięcy i nie otrzymała jeszcze żadnych działań. Podpisała umowę najmu na swoje mieszkanie na początku 2017 roku, nie wiedząc, że jest ono stabilizowane czynszem. Odkryła to dopiero przez przypadek.
Właścicielowi, który nie spełnia wymogów DHCR dotyczących rejestracji czynszu, może grozić wysoka grzywna. W takich przypadkach DHCR może nakazać właścicielowi zapłacić trzykrotność nadwyżki czynszu. Kary mogą sięgać nawet 1000 dolarów. Ponadto właściciel może zostać obciążony uzasadnionymi kosztami postępowania.
Co więcej, DHCR co roku zmienia swoje formularze rejestracyjne. W ten sposób agencja może przechwytywać dane i egzekwować RSC. Nie uważa tych kar za koszty administracyjne dla właścicieli. W związku z tym lepiej jest zarejestrować mieszkanie jak najszybciej. A, właściciel musi przedstawić odpowiednie dowody.
Jeśli planujesz zarejestrować mieszkanie w DHCR, jest kilka rzeczy, które musisz zrobić, aby załatwić formalności na czas. Pierwszym krokiem jest wypełnienie formularza. Formularz ten ma dwie sekcje, sekcję informacji o budynku i formularz rejestracji usług budowlanych. Informacje w każdej z tych rubryk muszą zgadzać się z informacjami zawartymi w formularzu wstępnej rejestracji mieszkania RR-2(i). Nazwa agenta zarządzającego, liczba pięter/piętra oraz adres nieruchomości muszą być takie same.
Druga część petycji odnosi się do rzekomej pierwotnej rejestracji w 1997 roku. Pozwany podniósł, że pierwotna rejestracja w 1997 roku była nieprawidłowa. W rzeczywistości mieszkanie zostało zameldowane w październiku 1999 roku. Jednak wynajmujący nie doręczył tego meldunku najemcy. Niezależnie od tego sąd uznaje, że meldunek z października 1999 r. był prawidłowy, z wyjątkiem drobnego błędu, który nie jest na tyle istotny, aby spowodować znaczną karę.
Wymogi dotyczące rejestracji mieszkania o regulowanym czynszu
Istnieje kilka wymogów dla właścicieli, którzy chcą wynajmować mieszkania o regulowanym czynszu. Pierwszym z nich jest upewnienie się, że wszyscy lokatorzy otrzymają kopię formularza rejestracyjnego. Formularz musi być wysłany pocztą lub dostarczony osobiście do lokatorów i musi zawierać numer ID budynku oraz numer mieszkania. Jeśli wysyłasz formularz rejestracyjny pocztą, pamiętaj o uzyskaniu zaświadczenia o nadaniu przesyłki z poczty. Musisz również spróbować przekazać formularz lokatorom i zachować jego kopię do swoich akt.
Jeśli adres lub budynek jest błędny, musisz go zaktualizować. DHCR powiadomi Cię e-mailem, jeśli podałeś nieprawidłowy adres lub nie podałeś właściwego numeru ID budynku. Musisz również zaktualizować informacje o adresie, aby upewnić się, że nie rejestrujesz mieszkania dla kogoś innego.
Jeśli posiadasz mieszkanie regulowane czynszem, jest niezwykle ważne, abyś złożył formularz w DHCR. Niedopełnienie tego obowiązku może skutkować ograniczeniem podwyżek czynszu lub zakazem składania petycji w Agencji Kontroli Czynszów. Dlatego tak istotne jest złożenie rejestracji jak najszybciej.
Istnieje kilka warunków, aby zarejestrować mieszkanie z regulacją czynszu w Nowym Jorku. Na przykład, jeśli twój budynek jest własnością agencji rządowej lub korporacji pożytku publicznego, musisz złożyć wniosek o rejestrację czynszu dla nieruchomości. Ponadto musisz dostarczyć każdemu nowemu lokatorowi arkusz informacyjny Rent Control. Arkusz ten pozwoli Ci na dokonanie poprawek i złożenie wniosku.
W przypadku niezłożenia rejestracji dla mieszkań regulowanych czynszem, właściciel może zostać przyłapany na stosowaniu wstecznej kary “zamrożenia czynszu”. Spowoduje to zakaz regulacji czynszu na podstawie sekcji 2522.8 tytułu. Jeśli jednak zarejestrujesz się w mieszkaniach o regulowanym czynszu, możesz zaskarżyć decyzję wynajmującego o podniesieniu czynszu.
Termin rejestracji mieszkania
Kiedy przychodzi czas na dostarczenie umowy najmu mieszkania, musisz upewnić się, że dostarczysz swoim najemcom formularz Annual Apartment Registration. Formularz można dostarczyć osobiście lub wysłać pocztą, pamiętając o podpisaniu kopii przez najemcę. Pomoże Ci to śledzić czy formularz został otrzymany czy nie.
Prawo stanu Nowy Jork wymaga od właścicieli mieszkań ze stabilizacją czynszową, aby zarejestrowali swoje mieszkanie w Biurze Administracji Czynszów (DHCR). Musisz dostarczyć kopie rejestracji wszystkim lokatorom. Musisz złożyć pierwszą rejestrację w każdym roku, w którym Twój budynek jest stabilizowany czynszem. Office of Rent Administration posiada formularze dla wszystkich budynków oraz instrukcje ich wypełniania.
HPD wymaga, aby wszystkie budynki mieszkalne z trzema lub więcej lokalami rejestrowały się w mieście co roku. Wymaga również nowych rejestracji za każdym razem, gdy zmienia się właściciel budynku lub zmieniają się informacje na ważnej rejestracji. Najłatwiej zarejestrować się poprzez system HPD’s Property Registration Online. Brak rejestracji nieruchomości może skutkować karami cywilnymi w wysokości do 500 dolarów. Może również uniemożliwić HPD poświadczenie naruszeń lub wszczęcie postępowania sądowego.
Należy zarejestrować swoje mieszkanie przed upływem terminu. Mieszkanie stabilizowane czynszem musi być zarejestrowane do 1 kwietnia 2021 roku. Musisz to zrobić zanim najemca złoży skargę na zawyżanie czynszu. W przeciwnym razie DHCR oceni dopłatę za późną rejestrację dla każdego mieszkania i obciąży najemcę karą w wysokości 250 dolarów, jeśli wiedział lub był świadomy naruszenia przepisów dotyczących czynszu.
Wybranie budynku z listy spowoduje wyświetlenie opcji rejestracji dla budynku. Po potwierdzeniu danych adresowych budynku, będziesz musiał wprowadzić informacje rejestracyjne. Będziesz musiał również wybrać Rodzaje jednostek w Szczegółach budynku. Po wypełnieniu formularza pojawi się szereg opcji do złożenia.
Podobne tematy